كتاب المكتب الفني
م/ محمد ريحان
مهام مهندس المكتب الفني
* تجهيز مستندات المناقصة أو العطاء .
* متابعة الحصول علي التراخيص والتصاريح اللازمة للمشروع
* عمل مقايسة المشروع وحساب كمياتها وتسعيرها .
* عمل الجدول الزمني للمشروع ومتابعة كفاءة تنفيذه .
* حلقة الوصل بين مهندس التصميم ومهندس التنفيذ .
* مراجعة اللوحات ومطابقتها واعتمادها .
* عمل التفاصيل اللازمة علي اللوحات التصميمية لسهولة تنفيذها .
* حفظ جميع المستندات طبقاً لنظام واضح سهل التعامل معه .
*عمل المستخلصات الدورية للمالك ومراجعتها واعتمادها وعمل مستخلصات مقاولين الباطن
* إعداد العقود وأوامر الأسناد ومقارنة عروض مقاولين الباطن الأسعار.
* عمل فروق الأسعار وحساب التعويضات الناتجة عنها
الفهرس
عناصر المشروع
العقود
تصنيف المشروعات
المناقصات والمزايدات
فروق الأسعار
قانون البناء الموحد
المقايسات
وحدات قياس الكميات
نموذج مقايسة
المستخلصات
الشروط العامة والخاصة
نماذج جاهزة للموقع
مصطلحات إنجليزية
حصر الكميات
تحليل الأسعار ومعدلات الأداء
أسعار البنود
أساسيات Shop drawing
عناصر المشروع
المالك
هو صاحب المشروع وقد يكون فرد أو جهة ودوره تمويل المشروع وأختيار الإستشاري والمقاول وسداد مستحقاتهم
وإزالة كل ما هو من شأنه تعطيل سير الأعمال ويعين المالك (مهندس المالك ) لمراقبة الإستشاري والمقاول عن طريق
تفويض وتوكيل من المالك وله سلطة المالك في الموقع .
الإستشاري
جهة الأشراف التي تضمن حسن تنفيذ المشروع بالمواصفات المطلوبة واستلام جميع بنود الأعمال ويتم إختياره من قبل
المالك ويقوم بأعداد المقايسات ومواصفات المشروع والعقود واللوحات و مراقبة المقاول و حصر واعتماد ما قام
بتنفيذه ليتم صرف مستحقاته من المالك .
المقاول
هو الجهة التي تقوم بتنفيذ المشروع وينقسم إلي مقاول عام ومقاول باطن .
المقاول العام
هو من يتعاقد معه المالك لتنفيذ العملية مثل شركات المقاولات ( المقاولون العرب ، حسن علام ، ……………………………………………………………………..)
والمقاول العام يتعامل مباشرة مع المالك والجهة الإستشارية .
مقاول الباطن
هو من يوكل له المقاول العام تنفيذ الأعمال أو جزء منها من الباطن (شركة تقوم بتنفيذ جزء من الأعمال من
الشركة المقاول العام ، مقاول النجارة المسلحة ، مقاول الحدادة المسلحة ، مقاول البياض ، ……………..
ومقاول الباطن تعامله فقط مع المقاول العام .
حياة المشروع من البداية للنهاية
1- يقوم المالك بإبداء رغبته في إنشاء مشروع سواء بغرض الربح أو بغرض الإستخدام الشخصي أو من قبل الجهات الحكومية
وإنشاء المشاريع الخدمية للمواطنين .
2- يتم تحديد الميزانية المرصودة للمشروع حسب المواصفات الأقتصادية والفنية المطلوبة .
3- يتعاقد المالك مع مكتب إستشاري معماري لعمل التصميمات المعمارية والرفع المساحي للأرض والرسومات الأولية للمشروع
4- تذهب الرسومات الأولية للجهات المختصة من أجل الحصول علي التراخيص اللازمة لبدء المشروع .
5- يتعاقد المالك مع استشاري التربة لعمل الجسات ودراسة حالة التربة و إعطاء التوصيات اللازمة .
6- يتعاقد المالك مع الإستشاري الإنشائي لعمل التصميمات الإنشائية للمشروع .
7- يتم حصر الكميات واعداد المقايسة التثمينية لمعرفة القيمة التقريبية للمشروع وإعداد المستندات التعاقدية .
8- يتم إعداد مناقصة المشروع وطرحها للمقاولين للتقديم فيها
9- يتم اختيار أنسب المقاولين مالياً وفنياً
10 – يتم تنفيذ المشروع من قبل المقاول ومراقبته من جهة الإستشاري .
11- يتم التسليم الإبتدائي للمشروع .
12- يتم التسليم النهائي للمشروع .
13- يدخل المشروع في فترة الضمان العشري .
الرسومات الأولية ( Tender drawing)
هي الرسومات الأولية التي تقوم بها الجهة التصميمية من أجل الحصول علي التراخيص اللازمة ومن أجل تحضير
مستندات التعاقد والمناقصة ومعرفة القيمة الإجمالية التقريبية للمشروع.
الرسومات التنفيذية
هي الرسومات النهائية بعد التعديلات والتي يقوم المقاول بالتنفيذ من خلالها
أسس نجاح أي مشروع
( الكفاءة Quality – التكلفة Cost – الزمن Time )
ونسعي لعمل مشروع بأقل تكلفة و زمن ممكن وبأعلي كفاءة ممكنة .
